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Kaufpreis
600.000 €
ca. 329 m²
Wohnfläche
12
Zimmer
ca. 1.532 m²
Grundstück
Großzügiges Einfamilienhaus mit 3 weiteren Wohnungen – ruhig gelegen!
Mehrfamilienhaus zum Kauf
Zum Kauf
Objekt-Nr: 2422#kUimHK
Preise
Käuferprovision:
3,57% inkl. USt.
Wir haben mit der Eigentümerin einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Kaufpreis:
- 600.000 €
- Mieteinnahmen (Ist):
- 16.320 €
Fläche
- Wohnfläche:
- ca. 329 m²
- Zimmer:
- 12
- Grundstücksfläche:
- ca. 1.532 m²
Zustand
- Baujahr:
- 1980
- Bauweise:
- Massiv
- Unterkellert:
- Ja
Weitere Informationen
- verfügbar ab:
- sofort
Stellplatz-Details
- Freiplatz:
- Anzahl:
- 4
- Garage:
- Anzahl:
- 1
Die Immobilie liegt am Stadtrand von Wipperfürth in ruhiger Ortsrandlage – Ideal auch für Familie Kindern!
Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde 1938 errichtet, in 1979/1980 komplett umgebaut, modernisiert, mit einem neuen Dachgeschoss versehen. und um ein weiteres Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten erweitert.
Das Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche über 2 Etagen verfügt über einen separaten Eingang welcher über eine Treppe erreichbar ist. Das moderne Bad wurde 2017 komplett erneuert und ist mit großer Badewanne, ebenerdiger Dusche, einem großen Waschtisch und einem WC ausgestattet. Die zusätzlichen Gäste-WC’s im EG und DG sind ebenfalls top renoviert. In die abgehangenen Decken sind moderne Einbauspots integriert.
In den Schlafräumen sind moderne Laminatböden und im großzügigen Wohn-/Esszimmer sowie in der Diele sind Fliesenböden verlegt.
Das Wohnzimmer wird von der Sonnenterrasse durch große Fenster lichtdurchflutet.
Neben dem Spitzboden bietet der Keller viel Stauraum und ist mit zusätzlichen Einbauschränken versehen.
Die Garage hat einen direkten Zugang zum Haus. Im Hausanschlussraum ist die separate Heizung für des Haupthaus (Fußbodenheizung) untergebracht.
Das angrenzende Mehrfamilienhaus verfügt über 3 (gut vermietete) Wohneinheiten mit 40 m² und 2 x 50 m² Wohnfläche.
Die Mietwohnungen verfügen jeweils über 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Einbauküche und werden über eine eigene Gaszentralheizung beheizt.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein PKW-Stellplatz.
Die Jahresnettomieteinnahme für die 3 vermieteten Wohneinheiten beträgt 16.320,- €.
Wipperfürth, die älteste Stadt des Bergischen Landes, bietet eine malerische Kombination aus historischem Charme und modernem Leben. Eingebettet in eine grüne Hügellandschaft, beeindruckt die Stadt mit ihrer gut erhaltenen Altstadt, gemütlichen Fachwerkhäusern und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind in direkter Nähe. Zudem sorgt die gute Anbindung an die Großstädte Köln und Düsseldorf für eine ideale Lage sowohl für Pendler als auch für Familien. Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und zahlreiche Vereine runden das attraktive Wohnumfeld ab.
Dieses freistehende Objekt liegt am Stadtrand von Wipperfürth und weist mi 1.532 m² Süd-West-Grundstück ein attraktiv geschnittenes Fleckchen Grün nahe der Innenstadt auf.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und alle Schulen (3 Grundschulen, Haupt- und Realschule, 2 Gymnasien und Berufsschule) sind in wenigen Minuten fußläufig bzw. mit dem PKW erreichbar.
Die nahegelegene Silber- und Neyetalsperre bieten Gelegenheiten zur Naherholung.
Das Objekt wurde in konventioneller Bauweise errichtet, Fenster als Kunststoffisolierfenster mt Rollläden, Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung (Fußbodenheizung) im Haupthaus und eine separate Gasheizung für die 3 Mietwohnungen.
Durch die zwischenzeitlich immer wieder durchgeführten Unterhaltungsmaßnahmen präsentiert sich das Objekt technisch in einem TOP-Zustand.
Besonders sind auch die gepflegten Aussenanlagen mit einer Vielzahl an Ziersträuchern und Blütenstauden zu erwähnen.
Hier finden Sie ein äußerst gepflegtes Objekt in absolut ruhiger Lage vor.
Ideal auch für die Familie mit Kindern, die hier im eigenen abgeschlossen Garten spielen können.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.
Standort
51688 Wipperfürth
Galerie
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