Es werden 2 Häuser auf einem zusammenhängenden Grundstück mit insgesamt 3 Wohneinheiten verkauft:
Das ältere Haus ist ca. 1850 in Fachwerkbauweise errichtet worden. Die Gefache sind zwischenzeitlich überwiegend mit Bimssteinen ausgemauert.
In diesem Haus befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 186 qm sowie eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang (ca. 52 qm).
Das zweite Haus wurde 1998 in Massivbauweise mit 3 großzügigen Garagen mit elektrischen Sektionaltoren im Erdgeschoß und einer Wohnung (ca. 56 qm) im Ober- und Dachgeschoß errichtet.
Die Beheizung beider Häuser erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung für die Wohnung im Neubau und die Hauptwohnung im Altbau (Brennwert, Bauj. 2008). Das Haus verfügt über eine Solarthermie-Anlage zur Heizungsunterstützung (Pufferspeicher).
Die Warmwasserversorgung der Einliegerwohnung im Altbau erfolgt durch elektrische Durchlauferhitzer.
Die Immobilie liegt am Stadtrand von Wipperfürth in ruhiger Ortsrandlage - Ideal auch für Familie mit Kindern!
Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde 1938 errichtet, in 1979/1980 komplett umgebaut, modernisiert, mit einem neuen Dachgeschoss versehen. und um ein weiteres Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten erweitert.
Das Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche über 2 Etagen verfügt über einen separaten Eingang welcher über eine Treppe erreichbar ist. Das moderne Bad wurde 2017 komplett erneuert und ist mit großer Badewanne, ebenerdiger Dusche, einem großen Waschtisch und einem WC ausgestattet. Die zusätzlichen Gäste-WC's im EG und DG sind ebenfalls top renoviert. In die abgehangenen Decken sind moderne Einbauspots integriert.
In den Schlafräumen sind moderne Laminatböden und im großzügigen Wohn-/Esszimmer sowie in der Diele sind Fliesenböden verlegt.
Das Wohnzimmer wird von der Sonnenterrasse durch große Fenster lichtdurchflutet.
Neben dem Spitzboden bietet der Keller viel Stauraum und ist mit zusätzlichen Einbauschränken versehen.
Die Garage hat einen direkten Zugang zum Haus. Im Hausanschlussraum ist die separate Heizung für des Haupthaus (Fußbodenheizung) untergebracht.
Das angrenzende Mehrfamilienhaus verfügt über 3 (gut vermietete) Wohneinheiten mit 40 m² und 2 x 50 m² Wohnfläche.
Die Mietwohnungen verfügen jeweils über 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Einbauküche und werden über eine eigene Gaszentralheizung beheizt.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein PKW-Stellplatz.
Die Jahresnettomieteinnahme für die 3 vermieteten Wohneinheiten beträgt 16.320,- €.
